年后一周，正式开始打响救市！
大家好！这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。本周楼市消息关注度最高的当数年后的这一轮大降息，5年期LPR一下子下调25个BP，创下有史以来最大的单次降息力度。首套房利率下调至3.75%，部分城市还有可能更低。那么，此轮大幅下调放水，传递出哪些信号？又会怎样影响到你我的“钱包”？跟紧这波放水步伐的，还有住建部在年后开工第一天的重磅发声：强调各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”。这份“白名单”一方面是为房企注入真金白银提供信心，一方面也是在进一步明示：大水真的要开始漫灌了，你做好拿盆接水的觉悟了吗？另一边，公积金贷款利率也开始蠢蠢欲动，降息第一天刚过，济南就已经先行，把公积金贷款的首付款比例降至了20%。但这背后可不止是鼓励买房这么简单，还指向了住房租赁去库存的方式。还有大家目前都很关心的一个话题：今年到底还有没有小阳春？也让节后出炉的这份1月全国房价数据成为了焦点：70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，同比整体延续下降趋势。而这些信息背后，又有什么是值得我们关注的？对我们普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市，可以关注了？今天只是各个消息的解读，深入的话题研讨，我是放在了我3天的闭门直播课程中去说，想了解最新的政策变化和走向，都可以扫下方二维码，跟我详聊。被称为“史上最猛”的降息，迅速落地！2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。特别之处在于，本次为非对称降息，5年期以上LPR的下调更是为2019年换锚以来的最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。大胡子点评：开年这轮定向降息，不亚于一颗核弹，一出手就把整个市场炸了个外焦里嫩。决心很明显，就是要扶持楼市。然而大多数人的体感是，随着收入也在下滑，这点减少的月供根本就不够塞牙的。所以从2021年的房价高峰期后到现在，数据显示得再怎么可怕，比如我国的货币总量这些年已经多出了近20%，相当于我们的钱也相应地贬值了20%；然而瞅一眼去年全年的存款数据来看，好像存钱的人还越来越多了。这其实是一个误区，但很多人浑然不知，还是觉得赚少一点总比一点不赚要强。可是就如这轮降息一下子掉到“3字头”，你觉得银行会乖乖地看着我们这么掉吗？会，但是同样的，为了弥补息差，存款利率也要再次下调；可以说，未来的存款利率降到1个多点甚至到0利率都不是梦。而随着货币的持续超发，利率跑不赢通胀，我们就会无可避免地长期进入一个“低利率大放水”的时代。那么当这种趋势已成定局，一个亘古不变的真理就是：货币一定会加速贬值，而相对的，资产价格会加速上涨。到那时，货币贬值可就不只是单纯地少赚一点这么简单了。毕竟，你肯定不会想只为了吃一碗普通的小面就付150块钱吧？而在这个链条中，负债的人反而最有利；特别是越富的人，因为他们的负债额度往往也是越高的。相反，大部分穷人和中产其实是很少负债的，所以越贬值，就越会把穷人和中产手里的财富变相地转移到富人的手中；这也预示着，想要在新一轮财富大洗牌的当下，不被轻易地收割，此时此刻，我们就更需要去看到富人正在干什么，再跟着他们的节奏入场。一旦他们出手，那些具备保值增值的一二线城市的核心资产必将迎来一波上涨，抓住了，就是你的。至于这部分核心资产位于哪些一二线城市？又具体分布在哪些板块？毕竟就算是大城市的房子，也不是哪里都能买；特别如果你是本身拥有房产打算做优化置换的，更需要看明白这轮降息背后所要传达的信号，当下是否到了卖房的好时机？是该“先卖后买”还是“先买后卖”呢？这些问题，我都会在3天的闭门直播间里去聊到，顺便你有置换需求的，也可以扫码来跟我们的助理老师免费领取相关的资料，记得先扫码添加，后续把开播链接发你。住建部“新春第一会”再聚焦城市房地产融资，落地城市、项目数量翻倍！日前，住建部开会发话，强调各地要高度重视城市房地产融资协调机制，并精准提出房地产项目“白名单”。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。大胡子点评：这份“白名单”，其实从年前各省市就已经陆陆续续有动作出来。而年后降息，住建部进一步铺开数据并专门强调要“精准提出”，就是在暗示地方，心里要有杆秤，别什么萝卜青菜都往车上揽；也是暗示银行，项目要专款专用，放款别再不积极了。可以说，房企这次是真的盼来了及时雨，对于买房人来说更是双重叠buff，交楼更有保障了。那住建部为何这么着急，刚复工就来推进度？答案当然还是放水，而去年我们体感差异之所以不明显，是因为堵在了“大家不愿意借钱”这个口上，才导致资金都留在银行里继续空转；但白名单出来就不一样了，有数据预测说，今年白名单项目的贷款涉及总额可能会达到3.2万亿，而且其中有三分之一都是新增贷款；这又说明什么？房地产白名单这个“接水神器”，会加速让更大量的资金继续流向楼市，尤其是流向新房市场。那么一旦水满自溢，我们政策隐线的“涨价去库存”就势必开始在市场里显现出效果。然而在座的各位，你们真的做好应对的准备了么？多地公积金政策再加码，首付比已达最低标准！大降息之后，可以说使得商业房贷利率不断接近公积金贷款利率的3.1%，所以业内也有公积金贷款利率有望随之降低的预测传来。这不，济南住房公积金中心在新政的后一天就发布通知，调整个人住房公积金贷款首付款比例：首套不低于20%；二套不低于30%。而此前不久，海南、天津也相继选择了以“首套房首付比例降至20%”的方式作为开年公积金贷款政策的调整方式。大胡子点评：降息之后，一系列伴生动作都暗戳戳地出来了。记得前天还有个粉丝留言在问公积金贷款利率会不会也下调，虽然这波只是个别城市因城施策先下调了首付比例，但从大趋势来看，离限贷政策进一步优化的到来也不会太久了。不过比起这个，我还看到一个更有意思的观点：说地方救市，可以拿居民缴存的那些公积金余额去抵扣首付，如果购房者买入后不想居住，再由地方去进行包租。相当于双赢：对于买房的人来说，有房不用还月供，甚至还有人帮出租，这不相当于雇了个免费管家？而对于地方来说，就算贷款利率进一步降到最低，也不会低于3%，所以光吃息差就够赚一笔了，兴许还能进一步减轻地方的债务压力，一举两得。典型的“出租去库存”。其实这一招开年1月份的时候国家就已经有明确的政策出来支持，也就是央妈发布的那份《金融支持租房租赁市场发展意见》。当然，这份《意见》主要是用于超大、特大城市保障房、保租房的建设；所以，同理可得，如果将来地方真的挪用了公积金去出清库存，也一定是往大城市去集中的。以上说的都是预测，但从这轮救市落地的速度和决心来看，政策只会越来越猛，2024，也注定是大拐点的历史之年。普通人在当下，最要紧是跟紧信号，提高认知，才能不至于被时代抛下。关于此次LPR下调，除了公积金贷款利率，背后还可能会进一步催生出什么大招？又给我们带来什么影响？当下周期，买卖置换应该如何做选择？降息背后刺激需求的底层逻辑和预期变化又是什么？针对该轮降息，我们大胡子团队专门设置了一门闭门直播课，会详细地来解读这个政策，30个免费名额，今晚6点半就会开播，想听的朋友一定不要忘记添加微信获取直播门票。1月份全国房价指数出炉！一线城市竟然领跌全国？前天刚公布的全国房价数据显示：70个大中城市中商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，同比整体延续降势。新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。11个城市环比上涨，其中上海上涨0.4%，领跑一线城市。二手房方面，一线城市二手房价格继续领跌全国；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。上涨的仅有昆明、三亚两座城市，涨幅为0.3%、0.2%。大胡子点评：从整体来看，虽然依然在“以价换量”，但已经显现出了积极信号。就这么说吧，不用太担心小阳春，该来的总会来的。其实比起1月份，春节期间最新的楼市数据似乎更值得参考，毕竟政策都赶着在年前和年后涌出来了，又是放开限购又是下调利率的。但是我去扒拉了下两份数据，一份贝壳一份克而瑞的，却发现数据呈现竟然一个天一个地，一个说二手房交易增七成，一个又说44城春节成交同比降40%。不过从指标来看，双方都没有造假：毕竟一个参照的是看房量，一个是成交量。从结果来看也是一致的：看房量多，但成交量少，市场观望情绪仍然浓厚。当然中指研究院这边还提出了另一个原因：即2024春节假期期间出游热情高涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓。但事实果真是这样吗？比起需求滞缓，反而更像是需求消失，而今年春节旅游消费的数据确实也说明了：这钱不是不能花，而是看怎么花，花在哪里。有一部分人直言，房贷的杠杆，不如消费贷的杠杆，让人至少是心情愉悦的。大家都开始在资产负债表无法完全得到改善的当下，从刚需消费演变成悦己消费。而这背后其实也指向了一个问题：就是当房价匹配不上自己心中好房子的预期的时候，大家就会选择不买房。也可以说，未来属于好房子的时代已然到来。其实大家都看得到核心资产的价值，只是有时候预算实在有限，有的还是需要先卖后买才能腾挪出资金置换。然而，预算有限就一定淘不到核心城市的好房子了么？除了北上广深，有没有更符合低成本就能上车或置换到“好房子”的价值城市？我是认为，除了北上广深这4座一线城市，还有其他26个城市，同样也具备一定的发展潜力和长期价值，可以根据你个人的实际情况来进行选筹。而至于是哪些城市，又应该如何判断这些城市的房子是否优质，不知道如何选筹，又想看懂置换的底层逻辑和信号变化的，我这边也总结了一套方法论，放在了我的闭门直播课程里，记得扫码添加回复：闭门直播，领取免费门票。
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